Plantilla de aviso de desalojo

Un aviso de desalojo (también llamado aviso de desalojo/abandono) es un documento que ayuda al propietario a desalojar a un inquilino que no cumple con los términos de su contrato de una forma u otra. Ya sea que el inquilino haya violado un término específico o no haya realizado un pago en un período de tiempo específico, puede iniciar el proceso de desalojo enviándole este aviso, o puede persuadirlo para que cumpla con el contrato de arrendamiento.

En la mayoría de los casos, un aviso de desalojo enviado por un propietario a un inquilino es curable. Un aviso subsanable le da al inquilino un plazo (por ejemplo, una semana) para hacer las cosas bien y solucionar el problema que ha causado. Por lo general, esto implica pagar el alquiler en su totalidad, reparar los daños causados ​​a la propiedad de alquiler o pagar la limpieza si la propiedad no está en condiciones habitables.

Hay infracciones de arrendamiento que se consideran incurables, lo que significa que el inquilino debe abandonar incondicionalmente las instalaciones. Estos tipos comúnmente incluyen el uso de drogas, causar daños significativos a la propiedad, realizar actividades ilegales como apuestas, destrucción intencional de la propiedad, subarriendo sin el consentimiento del propietario, etc. Cada estado tiene diferentes leyes con respecto a este tema, por lo que puede leer más aquí: Leyes Estatales para Violaciones Incurables.

¿Qué es el desalojo?

El desalojo es un proceso legal de sacar al inquilino que violó el contrato de arrendamiento de las instalaciones. Un inquilino puede ser desalojado por falta de pago del alquiler o cualquier otra violación grave del contrato de arrendamiento. Normalmente, antes del desalojo, el propietario o el administrador de la propiedad pueden comunicarse con el inquilino para tratar de manejar los asuntos de manera extraoficial. Sin embargo, si el inquilino o los inquilinos se niegan a cumplir, lo único que queda por hacer es presentar un aviso para terminar el arrendamiento o un aviso de desalojo.

Si el administrador de la propiedad es indulgente con el inquilino y está dispuesto a darle la oportunidad de hacer las cosas bien, puede presentar un aviso de desalojo subsanable. Si ese es el caso, los inquilinos de su propiedad tienen la oportunidad de cumplir con las exigencias del aviso de desalojo y mantener la tenencia. Esto implica establecer un plan de pago con el propietario o solucionar cualquier problema que hayan causado.

Si los inquilinos no arreglan la razón por la que están siendo desalojados, el dueño de la propiedad puede solicitar el desalojo y sacarlos de la propiedad legalmente. En la mayoría de los casos, los inquilinos cumplirán con el aviso de rescisión del arrendamiento y dejarán de lado su propia voluntad. Si se niegan a irse, con la esperanza de ganar una batalla judicial posterior, la propiedad de alquiler tendría que usar la presencia policial para facilitar el proceso de desalojo o ganar una disputa en el tribunal de vivienda. Cuando finaliza el debido proceso, la parte ganadora es responsable de que se cubran los costos judiciales y se paguen los remedios.

Tipos de desalojo

Si bien el resultado final del proceso de desalojo es siempre el mismo, los inquilinos pagan el alquiler o abandonan la propiedad, el motivo para presentarlo puede ser diferente. Dependiendo de la razón por la cual el propietario quiere que el inquilino se vaya, la forma y la redacción del aviso de desalojo cambian.

Estos son los tipos de formularios de desalojo gratuitos que puede encontrar en FormsGugu.

Aviso para pagar o desalojar

La plantilla de formulario de desalojo más común es un aviso de pago o desalojo, también conocido como aviso de pago o abandono o aviso de alquiler atrasado. Este formulario se emite cuando un inquilino (o inquilinos) no pagan el alquiler dos veces durante los últimos seis meses. Es un aviso de desalojo curable que generalmente se entrega con hasta siete días de anticipación.

El aviso debe incluir una copia del contrato de arrendamiento y prueba de falta de pago de la renta. El documento le da al inquilino la opción de pagar por los servicios prestados o desalojar la propiedad.

Este aviso debe indicar la suma adeudada al dueño de la propiedad, así como una fecha límite razonable para el pago. Puede encontrar una plantilla gratuita de aviso de pago o abandono en FormsGugu. Todo lo que tiene que hacer es completar los espacios en blanco y firmar el documento.

Aviso para cumplir o desalojar

No todas las notificaciones de desalojo se presentan por falta de pago del alquiler. Es posible que se ordene a algunos inquilinos que desalojen las instalaciones porque no han cumplido con algunos requisitos del contrato de arrendamiento.

Los ejemplos son los siguientes:

  • No pagar las facturas de servicios públicos o manejar el mantenimiento
  • No mantener las instalaciones en condiciones limpias y habitables.
  • No permitir que el arrendador ingrese a las instalaciones.
  • Incumplimiento de la política de no mascotas
  • Falta de renegociación del contrato de arrendamiento cuando los nuevos inquilinos comienzan a vivir en las instalaciones
  • Subarrendamiento no autorizado de la propiedad
  • Múltiples quejas de los vecinos

Este aviso también es curable. El inquilino tiene un marco de tiempo limitado para “curar” el problema que ha creado. Si no cumplen con los requisitos del contrato de arrendamiento, se les ordena desalojar el local.

En FormsGugu, puede encontrar un aviso para cumplir o desocupar formularios que manejan la mayoría de las situaciones que pueden salir mal con un arrendamiento. Si no puede encontrar una plantilla adecuada para usted, puede usar el generador de formularios de desalojo para crear un aviso de desalojo personalizado.

Actividad ilegal

La actividad ilegal es una de las pocas razones que dan al dueño de la propiedad para desalojar a los inquilinos con un día de anticipación. Si se acusa al inquilino de posesión de drogas ilegales o de realizar actividades ilegales en el inmueble, se presenta un aviso de desalojo especial y se requiere que el inquilino abandone el inmueble. A diferencia del aviso de alquiler atrasado, este aviso opera en un plazo más corto y no tiene opción de “curarlo” con pagos de alquiler. En algunos estados, se requiere que el inquilino desaloje la propiedad dentro de las 24 horas, otros requieren que se envíe un aviso de 3 días.

Este tipo de aviso de desalojo no requiere que se tomen medidas legales contra el inquilino antes del proceso de desalojo. Si el arrendador tiene pruebas suficientes para tener sospechas de actividad ilegal, puede obtener asesoramiento legal de un abogado e iniciar el proceso de desalojo.

Las actividades ilegales que pueden conducir a un desalojo como este incluyen:

  • Vender o traer sustancias ilegales a las instalaciones, tráfico de drogas
  • Posesión ilegal de armas de fuego o disparo de un arma de fuego sin motivo
  • Actividad sospechosa como mucho tráfico de personas u olores desagradables que sugieran que puede haber sustancias ilegales involucradas
  • Acoso, violencia doméstica comportamiento abusivo o violento del inquilino
  • Uso de documentos confiscados para firmar el contrato de alquiler

Terminación mes a mes

Si no hay un contrato de alquiler de tiempo fijo o si ha vencido, el arrendamiento se continúa mes a mes, también conocido como arrendamiento por tolerancia. Este acuerdo, a menudo conocido como tenencia a voluntad, puede continuar hasta que una de las partes del acuerdo envíe un aviso de terminación.

Tanto el propietario como el inquilino pueden presentar este aviso, notificando a la otra parte que abandonarán la propiedad o que deben hacerlo. En la mayoría de los estados, esto debe hacerse con un aviso de 30 días. Algunos incluso lo hacen tan alto como 60 días. La idea detrás de esto es dar a la otra parte tiempo suficiente para encontrar otra opción de vivienda.

A diferencia de los avisos de desalojo anteriores, el propietario no necesita una causa justa para solicitar el desalojo. Dado que no existe un contrato de alquiler a largo plazo, el arrendador es libre de pedir al arrendatario que abandone el inmueble sin dar razón alguna, siempre que lo haga con tiempo suficiente para encontrar otro alquiler.

Aviso de desalojo vs Intención de desalojo

El aviso de desalojo o el aviso de desalojo y el aviso de intención de desalojo son esencialmente el mismo documento pero con diferentes remitentes. El aviso de desalojo es un aviso del propietario que notifica al inquilino que tiene que desalojar las instalaciones. El aviso de intención de desalojar es un aviso de inquilino y se envía al propietario o al administrador de la propiedad. El propósito de este documento es notificar al propietario que el inquilino va a desalojar el inmueble.

Si cualquiera de estos avisos es entregado por las partes en un contrato de alquiler de mes a mes, debe hacerse con un aviso de 30 días como mínimo. En algunos estados, se debe entregar un aviso de terminación de contrato de arrendamiento de 60 días.

Sin embargo, si existe un contrato de arrendamiento y la razón por la que se presenta el aviso de desalojo es que se violaron los términos del arrendamiento, el tiempo otorgado al inquilino puede acortarse. Puede ir desde un preaviso de 15 días en el caso de impago del alquiler hasta un preaviso de un día en el caso de actividad ilegal.

Qué sucede si no envía un aviso

A menudo, los propietarios o administradores de propiedades son indulgentes con sus inquilinos a medida que forman una relación con el tiempo. Pero, ¿qué pasa si algo sale mal y los inquilinos no cumplen con los términos del contrato de arrendamiento? Aunque un aviso verbal puede ser efectivo para algunas personas, no es legalmente vinculante de ninguna manera. Solo puede servir como una forma de negociar el cumplimiento pacíficamente.

Si eso no funciona, el administrador de la propiedad no tiene forma de desalojar al inquilino ya que no hay prueba legal de aviso para trabajar. El tribunal no emite órdenes de desalojo basadas en avisos verbales de desalojo.

Si desea que un inquilino cumpla con los términos del contrato de arrendamiento o se mude, la única manera de hacerlo es creando un aviso de desalojo y enviándolo por correo certificado. El aviso y la prueba de que el inquilino lo recibió asegurarán que, si tuviera que pelear en la corte, tendría todas las pruebas necesarias para ganar el caso.

Pasos para desalojar a un inquilino

1. Conoce tus leyes

Plantilla de aviso de desalojo

Conocer las leyes de desalojo locales y estatales es fundamental antes de intentar desalojar a un inquilino. Además de conocer los conceptos básicos de la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales, también debe conocer las leyes estatales que describen qué acciones pueden justificar la rescisión de un contrato de arrendamiento y cuántos días de notificación debe notificar al inquilino.

Si no lo hace y trata de desalojar a un inquilino sin una razón válida o le da muy poco tiempo para mudarse, el documento puede ser impugnado en la corte. El incumplimiento de cualquier requisito de aviso legal establecido por su estado también descalifica el caso y hace que los procesos de desalojo sean más largos.

2. Intenta negociar con el inquilino

Plantilla de aviso de desalojo

Otro paso que un propietario puede querer tomar antes de tomar la ruta legal es hablar con su inquilino. La mayoría de las personas serían lo suficientemente razonables como para tratar de enmendar su situación, ya sea por molestias o por retrasos en el pago del alquiler, antes de molestarse en comparecer ante el tribunal.

Sin embargo, no dé por sentado su palabra. Si no pueden solucionar el problema de inmediato, no hay garantía de que cumplirán a largo plazo. Es posible que deba presentar un aviso de desalojo para estar seguro de todos modos. Como mínimo, el inquilino no se volverá antagónico al ser sorprendido por el aviso, ya que sabe que llegará.

3. Averiguar una razón para el desalojo

Plantilla de aviso de desalojo

El siguiente paso es averiguar el motivo o motivos exactos del desalojo. Deberá especificar eso en los avisos de renuncia y ser muy preciso con la redacción. Por ejemplo, si el motivo es el despilfarro y las molestias, es posible que el propietario tenga que especificar exactamente qué hizo mal el inquilino y presentar pruebas. Si el motivo del desalojo es la falta de pago del alquiler, tendría que especificar la cantidad y los meses que la persona no pagó el alquiler.

Sin embargo, si se trata de un contrato de alquiler de mes a mes que se rescinde, es posible que el arrendador no tenga que proporcionar una razón. Solo entregue un aviso de desalojo de 30 días.

4. Establecer la fecha de desalojo correcta

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El plazo del desalojo depende del motivo del desalojo y de la ley estatal que lo describe. En la mayoría de los estados, un aviso de 30 días es la forma correcta de finalizar una residencia de mes a mes. Sin embargo, algunos requieren avisos de 60 días para ser entregados en este caso.

Por otras razones de desalojo, los plazos difieren mucho. Si se sospecha que un inquilino realiza actividades ilegales en las instalaciones, puede ser desalojado en 24 horas en algunos estados. Otros estados requieren que se entreguen avisos de 7 días en caso de que un inquilino sea culpable de daños a la propiedad.

Busque asesoramiento legal en línea o de su abogado para determinar cuánto tiempo necesita darle al inquilino para mudarse e incluirlo en el documento.

5. Encuentre un ejemplo de aviso de desalojo para su caso

Plantilla de aviso de desalojo

Ahora que está seguro de qué tipo de notificación de desalojo necesita enviar, deberá encontrar una plantilla de notificación de desalojo que coincida con su caso. Puede hacerlo fácilmente aquí en FormsGugu. Ofrecemos diferentes tipos de formularios de notificación de desalojo de muestra y todos son gratuitos.

Si tiene problemas para encontrar el formulario de aviso de desalojo gratuito adecuado para usted, puede crearlo. Use nuestro generador de avisos de desalojo para crear una plantilla personalizada para usar en su caso específico.

6. Enviar notificación de desalojo por correo certificado

Plantilla de aviso de desalojo

Una vez creado y firmado el aviso, envíelo al inquilino por correo certificado. Esto es importante ya que necesita un registro de notificación que solo es posible obtener al enviar la carta de desalojo por correo certificado.

Puede presentar un caso ante el tribunal con una declaración jurada de entrega, pero el correo certificado sigue siendo la forma más cómoda de manejar la prueba de notificación.

7. Espere el período de tiempo establecido

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El aviso de desalojo se considera vigente desde el día en que fue entregado. Una vez que obtenga el comprobante de notificación, espere la cantidad de días que se le dan al inquilino para subsanar o desalojar. Si no lo hacen, es hora de llevar el asunto a la corte.

8. Presente los documentos de desalojo ante el tribunal

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Presente el aviso de desalojo, la prueba del aviso y todos los documentos relacionados con el caso ante los tribunales y espere a que el tribunal fije una fecha de audiencia. Tanto usted como el inquilino deben ser notificados de la fecha de la corte por citación judicial entregada por un alguacil. Es posible que deba buscar asesoramiento legal aquí porque si no presenta el caso correctamente, el tribunal puede desestimarlo.

9. Asistir a una audiencia

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El siguiente paso es comparecer en la audiencia con el inquilino y dejar que el juez escuche el caso. Si usted, como demandante, proporciona evidencia suficiente de que su versión de los hechos es correcta y el juez cree que es suficiente para desalojar al inquilino, la orden judicial será a su favor.

10. Recoge el dinero que te deben

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Si hubo daños a la propiedad del arrendador o no se pagó el alquiler, la orden judicial requiere que el demandado compense las pérdidas del demandante. En ese caso, puede cobrar la cantidad de dinero que se le debe de inmediato o establecer un plan de pago.

Después del debido proceso, la parte perdedora generalmente es responsable de pagar las costas judiciales, los honorarios de los abogados y otros gastos legales de la parte ganadora.

Cómo llenar un aviso de desalojo

Una vez que tenga un formulario de desalojo, llenarlo no es un gran problema. Sin embargo, deberá asegurarse de realizar este primer y crucial paso.

1. Elija el formulario de aviso de desalojo correcto

Elegir el formulario correcto es una de las cosas más importantes que debe hacer antes de comenzar a completarlo. Si elige el incorrecto, es posible que no sea legalmente viable y el tribunal lo deseche, lo que le obligará a comenzar el proceso nuevamente.

Aquí en FormsGugu, tenemos una colección de formularios de notificación de desalojo gratuitos que se adaptan a diferentes propósitos. Encuentre el que funcione para usted o cree plantillas de notificación de desalojo personalizadas con un generador gratuito en FormsGugu.

2. Incluya información sobre todos los inquilinos adultos

El siguiente paso es completar la información sobre todos los inquilinos adultos que residen en el edificio, incluido su nombre y dirección postal. El número de teléfono y la dirección de correo electrónico son opcionales. Sin embargo, si el propietario está insatisfecho solo con algunos de los inquilinos, puede presentar solo sus nombres en el aviso de desalojo.

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3. Incluya la dirección de la propiedad

Después de este paso, complete la dirección completa de la propiedad en la que residen los inquilinos y de la que desea desalojarlos. Esto incluye la dirección de la calle, el número de apartamento y el código postal.

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4. Incluye tu información

El propietario mismo también debe agregar información sobre sí mismo, incluido su nombre, información de contacto y dirección postal.

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5. Incluya los motivos del desalojo (opcional)

Si está completando un aviso de desalojo de mes a mes, no puede proporcionar ninguna razón para el desalojo. Sin embargo, en todos los demás casos, debe proporcionar una razón para el desalojo. Si hay más de una razón, debe especificar cada razón, proporcionando evidencia suficiente.

Esto será útil más adelante si necesita llevar el asunto a los tribunales.

Plantilla de aviso de desalojo
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6. Incluya la fecha de vencimiento del desalojo

Proporcione la fecha de vencimiento para que los inquilinos paguen o desalojen. En el caso de la terminación del alquiler mes a mes, debe dar un aviso de 30 días. Otros casos requieren avisos de abandono de siete a 30 días, según las leyes de su estado.

Plantilla de aviso de desalojo

7. Firme el formulario de desalojo

El paso final es poner una firma en el documento. Vuelva a verificar que todos los campos se hayan completado correctamente y firme el documento.

8. Enviar por correo certificado

Una vez que el documento esté listo, envíelo al inquilino por correo certificado. Esto es necesario porque necesitará prueba de notificación si quiere llevar el asunto a la corte que escucha los desalojos. Alternativamente, algunos estados permiten otras pruebas de notificación, como una declaración jurada firmada de una notificación entregada por una parte no interesada o pruebas de la notificación pegadas en la puerta de entrada. Sin embargo, el correo certificado demuestra ser un método de entrega más fácil.

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Derechos y responsabilidades del propietario

Las responsabilidades de los propietarios incluyen:

  • Transferir la posesión de la unidad al inquilino y asegurarse de que no haya otra parte con un título supremo de la propiedad
  • Dar garantía de habitabilidad: encargarse de las reparaciones y el mantenimiento
  • Proporcionar no interferencia de uso: asegurarse de que los inquilinos tengan la libertad de usar el edificio sin interrupciones

Todas estas responsabilidades están implícitas incluso si no están incluidas en el contrato de arrendamiento. Los arrendadores también gozan de los siguientes derechos implícitos:

  • Acceder a la propiedad para inspeccionar o realizar mantenimiento
  • cobrar un deposito de seguridad
  • Recibir el alquiler a tiempo especificado en el contrato de arrendamiento
  • Notificar sobre el aumento de la renta gradualmente a menos que se especifique lo contrario
  • Examine a los inquilinos que pueden incluir un informe crediticio o verificación de antecedentes (tenga en cuenta que la discriminación por raza o género es ilegal)
  • Recibir compensación por daños a la propiedad
  • Prohibir el subarrendamiento del alquiler
  • Reciba remedio si el contrato de arrendamiento es incumplido por un inquilino

Tenga en cuenta que si un arrendador intenta hacer cumplir un desalojo constructivo que implica el cambio de cerraduras o el retiro forzoso de las instalaciones, está incumpliendo, no el arrendatario. Esta es una práctica ilegal e incluso si se siente más rápido de esa manera, no está permitida bajo ninguna circunstancia.

La única forma de desalojar legalmente a un inquilino es a través de tribunales que escuchan desalojos y abogados. Puede tomar más tiempo, pero si tiene razón, ganará la demanda y recuperará todos los daños. De lo contrario, el inquilino puede ganar una demanda contra el propietario y ser responsable de recibir compensación por parte de este.

Derechos y responsabilidades del inquilino

Las responsabilidades del inquilino incluyen lo siguiente:

  • Un inquilino debe pagar el alquiler como se especifica en el contrato de arrendamiento
  • Un inquilino debe pagar las facturas de servicios públicos que generó el inquilino
  • Un inquilino debe pagar un depósito de seguridad si se especifica en el contrato de arrendamiento
  • Desalojar la propiedad hasta el tiempo establecido en el alquiler o mitigar la entrega de la propiedad si deciden irse antes de que finalice ese plazo.
  • Cuide la propiedad, los muebles y otras pertenencias en general y manténgalos en un estado habitable a menos que sea un mantenimiento costoso.
  • Restaurar la propiedad a su estado original en caso de que se hayan hecho modificaciones a menos que sea por el uso y desgaste normal.

Los arrendatarios tienen los siguientes derechos:

  • Vivir en una propiedad segura y habitable
  • No ser interrumpido por el propietario u otros inquilinos
  • Reciba el depósito de seguridad una vez que finalice el arrendamiento
  • Estar protegido contra el aumento injusto de la renta o el desalojo injusto
  • Modifique el lugar a su gusto a menos que se trate de cambios estructurales importantes
  • Recibir reparación si el arrendador incumple el contrato de arrendamiento

Preguntas frecuentes

¿Qué sucede si mi compañero de cuarto no puede pagar el alquiler?

Si un compañero de cuarto no puede contribuir con su parte de un pago de arrendamiento de mes a mes, podría ser de dos maneras. Puede ir a un arrendador y pedirle que negocie con el compañero de habitación o presentar un aviso si está subarrendando este espacio. Para mitigar este tipo de problemas desde el principio, solicite a su arrendador que les dé a ambos acuerdos de alquiler por separado. De esta forma, el impago de la renta por parte de otro inquilino es problema de ellos, no tuyo.

¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a desalojar el inmueble?

Existen estrictos procesos de desalojo y reglas que rigen problemas como este. Primero, presenta un aviso de desalojo y se lo envía al inquilino por correo certificado. Una vez que tienes la constancia de que lo han recibido, lo presentas al secretario del juzgado junto con copias del contrato de arrendamiento, notificación de desahucio, cualquier queja que hayan tenido los vecinos, etc.

Luego asiste a una audiencia y el juez le dará la advertencia para que se mude. Si no lo hacen, serán retirados por la policía bajo amenaza de cárcel. En la mayoría de los casos, este proceso es largo, pero los residentes eventualmente se mudarán. Usted será responsable de los recursos que pueda sacar de su pago por adelantado o de sus salarios laborales durante un período de tiempo.

¿Cómo debo entregar el aviso si el inquilino no se encuentra o me evita?

Usted personalmente no debe entregar el aviso. Envíalo por correo certificado y tendrás constancia de notificación. Si no hay respuesta de ellos, usted todavía tiene las bases legales para ir a la corte. Según la ubicación de su condado, puede enviar a una parte desinteresada para que lo ayude con la entrega o simplemente pegar el aviso de desalojo en las puertas delanteras y tomarle una foto.

¿Qué es una moción para quedarse?

Un inquilino que está siendo desalojado puede presentar una moción para quedarse con los tribunales. Si el juez lo acepta, y según la mayoría de los reglamentos, puede aceptarse, el proceso judicial se pospondrá hasta diez días. Los inquilinos hacen esto para detener el proceso y ganar algo de tiempo para mudarse o preparar una mejor defensa o contratar a un abogado para que los represente.

Si un inquilino solicita una moción de quedarse para tener más tiempo para mudarse, no es algo malo para el propietario, ya que la disposición del contrato de arrendamiento implica que el inquilino aún es responsable de las multas. Lo que esto hace es simplemente hacerles pagar más por daños y perjuicios por la renta perdida.

¿Cuáles son mis opciones si quiero detener el desalojo?

Si eres un inquilino que quiere detener el proceso de desalojo, tienes varias opciones:

  • Mitigación con el arrendador
  • Resolver el problema que provocó el proceso de desalojo: pagar las facturas de calefacción y servicios públicos, pagar el alquiler adeudado o detener el ruido u otras cosas que justifiquen las quejas de los vecinos.
  • Prepare documentos que indiquen irregularidades por parte del arrendador y prepárese para un caso judicial.
  • Presente una moción para quedarse con la corte para ganar tiempo adicional.
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