Notificación de intención de desalojo

Un aviso de intención de desalojo es una carta que un inquilino (arrendatario) envía a su propietario (arrendador) para poner fin legalmente a las relaciones con él y abandonar los locales ocupados. El inquilino no puede abandonar la vivienda alquilada sin previo aviso, ya que así lo exigen las leyes locales sobre las relaciones entre inquilinos y arrendatarios. La necesidad de enviar un aviso previo por una de las partes también suele incluirse en los contratos de alquiler. El tiempo que hay que dar al arrendador está pensado para ayudarle a encontrar un nuevo inquilino.

El número de días que se requiere para enviar una carta de preaviso antes de la fecha prevista de mudanza es específico de cada estado, pero treinta días es el periodo mínimo de preaviso. Esto significa que si, por ejemplo, un inquilino planea mudarse antes del comienzo del mes, debe enviar al propietario un aviso de treinta días sobre la intención de irse, es decir, antes del primer día del mes anterior. Obtenga más información sobre las cartas de intención en nuestra guía completa.

En la mayoría de los estados, el aviso de intención de desalojo debe hacerse con al menos 30 días de antelación, pero en algunos estados, las leyes locales amplían este periodo y exigen un aviso de 60 días (Delaware) o lo reducen a un aviso de sólo 7 días (Carolina del Norte).

El plazo de preaviso dependerá también del tipo de contrato (arrendamiento a voluntad, contrato de mes a mes, contrato de año a año, etc.).

El derecho común es que el inquilino debe enviar una carta al correo del propietario obteniendo un acuse de recibo, pero un contrato de alquiler también puede especificar otros métodos de envío de la carta de notificación de desalojo al propietario.

Consejos para redactar una carta de intenciones adecuada

Un aviso o carta de intenciones parece fácil de escribir, pero debe redactarse de una manera determinada para cumplir con las leyes locales y las condiciones del contrato de alquiler.

Compruebe la necesidad de una carta formal

Aunque enviar una carta por correo certificado es la opción más segura, es posible que el propietario o el gestor de la propiedad escriba en los contratos de alquiler que un correo electrónico con la información necesaria será suficiente.

Sea directo

La carta de notificación de desalojo sólo debe servir para un propósito: informar al propietario de que el inquilino tiene previsto desalojar la vivienda. En la carta de notificación de desalojo no debe plantearse ninguna disputa o problema del pasado.

Incluya la dirección de envío

El propietario necesitará su dirección para enviarle la fianza. Por supuesto, es posible que no encuentres un nuevo lugar para vivir antes de enviar la carta de intención de desalojo, por lo que en ese caso, después de dejar la propiedad, puedes mantenerte en contacto con el propietario a través del correo electrónico o del teléfono para comunicarle tu nuevo lugar de residencia.

Añade la fecha

Poner la fecha en tu aviso de desalojo es crucial, ya que demuestra que has cumplido con los requisitos del estado y del contrato de alquiler.

¿Qué ocurre si un inquilino no envía un aviso de desalojo?

Si un inquilino incumple los términos de su contrato y no notifica al propietario su marcha con antelación, dicho inquilino será responsable de pagar el alquiler durante todo el plazo del contrato. Por ejemplo, si un inquilino que se aloja con un contrato de mes a mes envía la carta diez días antes del momento en que quiere desalojar el inmueble en lugar del aviso necesario de 30 días, la responsabilidad podría significar el pago del mes completo de alquiler.

Cómo rellenar un aviso de intención de desalojo

No existe una forma estandarizada de notificación de intención de desalojo, pero siempre deben incluirse ciertos elementos.

Paso 1 – Información sobre el inquilino

La notificación de desalojo debe comenzar con el nombre y la dirección del inquilino.

Paso 2 – Información sobre el propietario

A continuación, hay que incluir el nombre y los contactos del propietario. Deben corresponder a lo que se indica en el contrato de alquiler.

Paso 3 – Fecha y propósito

A continuación, el arrendatario debe escribir la fecha de la carta. El siguiente dato debe ser el propósito de la carta de notificación de desalojo, que es dejar la propiedad alquilada en una fecha determinada. El inquilino debe mencionar la fecha en la que quiere mudarse, recordando que debe cumplir con los requisitos del estado y las condiciones del contrato de alquiler.

Paso 4 – Examen de la mudanza

Algunos estados exigen que el propietario o el gestor de la propiedad realice una inspección de la misma cuando los inquilinos abandonan la vivienda de alquiler, y el arrendatario tiene derecho a estar presente en el examen. Si es el caso, el inquilino debe mencionarlo en la notificación escrita de desalojo solicitando respetuosamente al propietario que le informe sobre la fecha y hora de la inspección.

Paso 5 – Recuperación de la fianza

La carta también debe indicar cuándo espera el inquilino que le devuelvan la fianza. El periodo de devolución de la fianza se rige por las leyes estatales, por lo que la tarea del inquilino aquí es mostrar su familiaridad con los periodos requeridos por el estado.

Paso 6 – La dirección de envío

La carta de notificación de desalojo debe terminar con la dirección del inquilino donde el propietario debe devolver su fianza (o el resto de la fianza en caso de que se haya utilizado para cubrir los daños causados por el inquilino).

Por último, la notificación de desalojo debe incluir la fecha y la firma del inquilino.

Si necesita un buen modelo de carta de desalojo, utilice el que se ofrece en nuestro sitio web. Le dará una idea de cómo debe ser la redacción de una notificación de desalojo que se ajuste a los requisitos de la legislación sobre arrendamientos. Puede utilizarla sin coste alguno.

Modelo de notificación de intención de desalojo

De: Adam Ardis
Apartamento número 36
278 3rd Ave.
Corsicana, TX 75110

4 de abril de 2021

A: Cool Apartments
278 3rd Ave.
Corsicana, TX 75110

Re: Aviso de intención de desalojo

A quien corresponda,

Mi nombre es Adam Ardis, y esta carta sirve como mi aviso por escrito de la intención de desocupar las instalaciones de alquiler que actualmente ocupo. Tengo la intención de desalojar antes del 4 de mayo de 2021, y este aviso cumple con los requisitos de notificación establecidos por la ley de Texas y el contrato de arrendamiento. Mi dirección de envío es 8175 Vermont Dr. Kerrville, TX 78028, y si surge algún problema o inquietud, se me puede localizar en el número de teléfono +1 (467) 555-1234 o en el correo electrónico: adam.a@gmail.com.

Me gustaría programar una inspección del apartamento durante la semana de la mudanza. Creo que el estado del apartamento es satisfactorio para recibir la devolución de mi depósito completo de 1000 dólares, según el contrato de alquiler. El depósito puede ser enviado a mi nueva dirección postal proporcionada arriba.

Si tiene alguna pregunta, por favor, póngase en contacto conmigo en el número de teléfono o el correo electrónico que aparece en esta carta.

Sinceramente,
Adam Ardis

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