Carta de intención de compra de un inmueble comercial
Una carta de intención (LOI) de compra de un inmueble comercial es una carta que envía un inversor inmobiliario a un propietario para comprar un espacio comercial.
En comparación con un contrato legal completo, una carta de intención de compra sólo contiene los términos básicos del posible acuerdo de compra y no contiene una plétora de términos legales. Con esta carta de intención de compra inmobiliaria que se puede rellenar gratuitamente, un comprador y un vendedor pueden hacerse una idea concisa de cómo podría ser su futuro acuerdo y discutir los términos con los que no están de acuerdo antes de ejecutar un acuerdo formal vinculante. Para saber más sobre las cartas de intenciones, consulte nuestro artículo completo:
¿Cómo preparar una carta de intenciones para comprar un inmueble comercial?
Lo más habitual es que esta oferta no sea vinculante, lo que significa que las partes acuerdan crear un contrato completo en el futuro. Además de resumir los términos del acuerdo de compra, la carta de intenciones ayuda a las partes a iniciar el proceso de negociación y a realizar la diligencia debida antes de llegar a un acuerdo legalmente vinculante.
Una carta de intenciones suele ser preparada por un posible comprador que considera seriamente la posibilidad de comprar un espacio comercial. La información que debe incluirse en la carta suele ser proporcionada por el vendedor o el agente de ventas. Algunos detalles también pueden obtenerse al realizar una diligencia debida preliminar de los bienes inmuebles comerciales.
Cómo rellenar una carta de intención de compra de un inmueble comercial
La extensión de la LOI suele ser de una a tres páginas, pero dependerá de la complejidad del inmueble que se ofrece para la compra. En cualquier caso, una LOI clara debe redactarse en los siguientes pasos.
Paso 1 – Objetivo de la carta y dirección del inmueble
La carta de intenciones debe comenzar indicando su propósito: en nuestro caso, servir como carta de intenciones no vinculante para la compra de una propiedad situada en [insertar la dirección de la propiedad].
Paso 2 – Información sobre el vendedor y el posible comprador
A continuación, la carta debe especificar quiénes son el posible comprador y el vendedor. También debe incluirse la dirección y los datos de contacto de las partes.
Paso 3 – Precio de compra
La siguiente información que debe incluirse en la carta de intenciones es el precio de compra que ofrece el posible comprador, que debe mencionarse tanto en texto como en cifras.
Paso 4 – Condiciones de financiación
La carta puede indicar que el comprador garantizará la financiación ofrecida al vendedor por un tercero. En esta sección, las partes también pueden mencionar quién pagará los gastos asociados a la compra (gastos de cierre, impuesto de transferencia, etc.).
Paso 5 – Diligencia debida
El siguiente paso importante es incluir el periodo que el posible comprador necesita para llevar a cabo la diligencia debida, es decir, la comprobación de todos los documentos pertinentes para la operación. El periodo debe consistir en el tiempo necesario para el periodo de inspección y el tiempo adicional para cerrar el trato.
Paso 6 – Fecha de cierre
Además, la carta debe especificar cuándo tendrá lugar el cierre de la operación.
Paso 7 – Depósito en garantía
Esta sección debe incluir el título del agente de custodia (con su dirección y datos de contacto) y el importe del depósito en garantía.
Paso 8 – Cláusulas y términos adicionales
A continuación, la carta debe indicar si está sujeta a alguna cláusula o término adicional, por ejemplo, la comisión del agente u otros acuerdos.
Paso 9 – Lista de comprobación de los documentos necesarios para el cierre
Aquí deben enumerarse todos los documentos que el comprador necesitará o podría necesitar del vendedor. Incluye las pólizas de seguro, las declaraciones de impuestos de los últimos años, un plano del local comercial, copias de los contratos de arrendamiento existentes, las cuentas de resultados de los últimos años, las cuentas por cobrar, los recibos de servicios públicos anteriores y cualquier otro documento que el comprador considere necesario para asegurarse de que el local comercial que va a comprar se ajusta a determinadas normas.
Paso 10 – Periodo de inspección
La carta también debe especificar el tiempo que el comprador necesita para realizar determinadas inspecciones del inmueble (por ejemplo, los cimientos, los sistemas de aire acondicionado y calefacción, etc.).
La sección también debe incluir la declaración de que, en caso de que el comprador encuentre alguna condición inaceptable de los documentos del vendedor o de la propiedad, el acuerdo de compra puede ser cancelado y el comprador debe recuperar su depósito de garantía.
Paso 11 – Aceptación
La carta de intenciones debe indicar hasta qué fecha se considera abierta la oferta.
Paso 12 – Efecto vinculante
Por último, si la oferta no es jurídicamente vinculante, debe indicarse en la carta.
Paso 13 – Efecto vinculante
Las firmas del vendedor y del comprador deben terminar la carta, haciéndola válida.
Ejemplo de carta de intención de compra de un inmueble comercial
De: Lory Markle
7097 W. Princess Street
Angleton, TX 77515
4 de abril de 2021
Para: Theon Black
74 Thompson St.
San Antonio, TX 78211
RE: Carta de intención de compra de la propiedad comercial en la dirección 49 West James Ave. Houston, TX 77081.
Estimado Sr. Black,
De acuerdo con esta carta de intención, Lory Markle (Comprador) tiene la intención de comprar a Theon Black (Vendedor), una corporación organizada y existente bajo las leyes del estado de Texas, con su oficina principal ubicada en 49 West James Ave. Houston, TX 77081, en adelante denominada Propiedad, en los siguientes términos y condiciones:
1. El Comprador. Lory Markle
2. El Vendedor. Theon Black
3. Descripción de la propiedad. Todos los bienes muebles e inmuebles ubicados en 49 West James Ave. Houston, TX 77081, incluyendo todos los arrendamientos, acuerdos e intangibles relacionados con la Propiedad.
4. Precio de compra. El Precio de Compra será de $100,000 (cien mil dólares), pagaderos en efectivo.
5. Financiación bancaria. El Comprador ha hecho saber que su capacidad para comprar la Propiedad está condicionada a la financiación. El Comprador acepta que si no puede obtener un préstamo inmobiliario comercial, esta carta de intención y las cláusulas del futuro contrato de Compraventa dejarán de ser válidas.
6. Cierre. El Cierre deberá producirse el 14 de abril de 2021, o antes por mutuo acuerdo entre el Comprador y el Vendedor.
7. Gastos de cierre. Todos los costes asociados al Cierre deben ser responsabilidad tanto del Comprador como del Vendedor, corriendo con sus propios gastos.
8. Posesión. La posesión del Inmueble debe darse el 14 de abril de 2021, o antes de mutuo acuerdo entre el Comprador y el Vendedor.
9. Inspección de la propiedad. Una vez que el Comprador y el Vendedor ejecuten un acuerdo formal vinculante, el Comprador tiene siete (7) días hábiles para inspeccionar la Propiedad.
10. Efecto vinculante. Esta carta de intención se crea únicamente con el propósito de negociar los términos de un acuerdo vinculante adicional.
11. Aceptación. Si está de acuerdo con los términos mencionados anteriormente, firme esta Carta de Intención y devuelva el duplicado dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la entrega.
Comprador: Lory Markle
Fecha:
Vendedor: Theon Black
Fecha:
