Carta de Intención de Alquiler
Una carta de intención (LOI) para alquilar es el documento que resume el acuerdo para alquilar un local residencial. Una carta puede considerarse vinculante si las partes deciden que en ella se esbozan todos los detalles importantes de su acuerdo, o no vinculante si crean una LOI como base para el contrato posterior. Sin embargo, la mayoría de las veces, las partes deciden que una carta de intención de compra de un inmueble no sea legalmente vinculante.
El objetivo principal de la carta es asegurarse de que tanto el inquilino como el propietario están de acuerdo con los términos básicos del contrato antes de firmar un acuerdo formal que otorgue a ambos ciertos derechos y obligaciones.
¿Qué debe incluir una carta de intenciones?
Aunque una carta de intenciones de alquiler no pretende ser un contrato legalmente vinculante, debe incluir el tipo de propiedad que se alquilará y el precio que el inquilino pagará con cierta frecuencia.
La carta también incluye la siguiente información
- Descripción de la propiedad alquilada (generalmente, el número de la unidad, o los metros cuadrados del espacio alquilado en una unidad)
- Plazo (puede ser en semanas, meses o años; la disposición debe decir si hay algún cargo por terminación anticipada en caso de que el inquilino desee dejar las instalaciones antes de la fecha de finalización del acuerdo; la carta también puede incluir la disposición sobre la renovación del contrato)
- Fianza (debe especificarse su importe, la fecha de vencimiento y las condiciones de reembolso)
- Aparcamiento (la carta de intenciones debe indicar si el inquilino está autorizado a utilizar una plaza de aparcamiento en las inmediaciones de la vivienda alquilada; otra información que debe especificarse es cualquier tarifa adicional que se cobre al inquilino por el aparcamiento y si está incluida en el precio del alquiler)
- El mantenimiento de las zonas comunes (los servicios públicos, la limpieza, los impuestos y el seguro pueden estar incluidos en el precio del alquiler).
¿Cómo redactar una carta de intenciones de alquiler?
Paso 1 – Información sobre el inquilino y el propietario y la fecha de entrada en vigor
La carta debe comenzar con el nombre y la dirección del inquilino y, debajo, incluir la misma información sobre el propietario. También debe incluir la fecha de entrada en vigor de la carta.
Paso 2 – Dirección del local
La siguiente información que debe incluirse en la carta de intenciones es la dirección del local arrendado.
Paso 3 – Pago del alquiler
La carta es una oportunidad para que las partes se pongan de acuerdo sobre el alquiler base, es decir, la cantidad de dinero que el inquilino pagará al propietario cada semana, cada mes o cada año. La fecha de vencimiento del alquiler también debe mencionarse en la carta.
Paso 4 – Retraso en el pago del alquiler
La carta también debe especificar lo que le ocurre al inquilino que no paga el alquiler después de su vencimiento (el importe de la multa por retraso).
Paso 5 – Fianza
Lo siguiente que hay que especificar es el importe de la fianza que el propietario espera del inquilino.
Paso 6 – Fianza para animales de compañía
Si se permiten mascotas en el local de alquiler, el propietario debe especificar qué animales pueden vivir en la unidad de alquiler y cuál es el depósito para mascotas, si es que lo hay.
Paso 6 – Subarriendo
La carta también debe indicar si el inquilino puede subarrendar la vivienda. La carta también puede especificar que, en caso de que el inquilino quiera subarrendar la vivienda, deberá obtener primero un consentimiento por escrito del propietario.
Paso 7 – Aparcamiento
Otra cosa que el arrendador puede mencionar en la carta de intenciones para el alquiler es si el precio de la plaza de aparcamiento está incluido en el precio del alquiler.
Paso 8 – Mobiliario y electrodomésticos
En esta sección se incluye el mobiliario que el propietario pone a disposición del inquilino. También deben mencionarse aquí los electrodomésticos que el arrendador está dispuesto a proporcionar para su uso.
Paso 9 – Rescisión del alquiler
El arrendador debe indicar en la carta con cuántos días de antelación debe recibir un aviso de rescisión del contrato si el inquilino decide terminar el acuerdo antes de la fecha de finalización. Este plazo no puede ser inferior al especificado por el Estado.
Paso 10 – Ley aplicable
La información importante que hay que incluir en la carta es la ley que regirá para ambas partes. Por lo general, es el estado en el que se encuentra la propiedad en alquiler.
Paso 11 – Aceptación
La carta debe indicar explícitamente lo que se considera una aceptación de los términos expuestos en ella.
Paso 12 – Firma
Las firmas de ambas partes deben ponerse al final de la LOI. Por lo general, el propietario envía una carta firmada al inquilino y éste le devuelve el duplicado firmado.
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Modelo de carta de intención de alquiler
De: Laura Hopkins
23 Lakeview Lane
Austin, TX 78745
Número de teléfono: +1556778995
Correo electrónico: laura.h@gmail.com
4 de abril de 2021
Para: Greg Tolkien
236 South Buckingham Drive
Waco, TX 76706
Estimado Greg Tolkien
Mi nombre es Laura Hopkins, y tengo mucho interés en alquilar el apartamento que tiene disponible en 236 South Buckingham Drive Waco, TX 76706.
Actualmente vivo en 23 Lakeview Lane Austin, TX 78745, y he vivido allí durante un año. Estoy buscando un nuevo lugar para vivir después de conseguir un trabajo de enfermería en una clínica en su vecindario. El viaje desde mi residencia actual me lleva más de dos horas de ida, por lo que me gustaría reducir este tiempo encontrando una casa cerca de mi trabajo. También encuentro su comunidad muy tranquila y agradable con la abundancia de vegetación que hay. En cuanto al estudio que ofrecéis, me parece realmente atractivo por su diseño interior minimalista, su cocina inteligente y su acogedor balcón.
Creo que sería una maravillosa adición a su comunidad de alquiler. Llevo tres años trabajando en el campo de la enfermería, dos de los cuales los pasé en mi anterior lugar de trabajo. Mi nuevo trabajo ofrece mejores oportunidades financieras, por lo que creo que puedo ser una inquilina diligente que siempre paga el alquiler a tiempo. En mi tiempo libre, me gusta el ciclismo, el senderismo y cualquier otra actividad al aire libre. También tengo un perro llamado Friend, que actualmente vive con mis padres. Teniendo en cuenta que su apartamento admite mascotas, poder unirme a mi amigo es otra razón importante por la que me gustaría vivir en su propiedad de alquiler.
Soy tranquilo, amable, limpio y espero que me considere un inquilino adecuado para su local de alquiler. Junto con esta carta, he adjuntado mi curriculum de inquilino y dos cartas de recomendación de mi vecino y compañero de trabajo. Si tiene alguna pregunta, no dude en llamarme o enviarme un correo electrónico a los contactos indicados en la esquina superior izquierda de esta carta.
Muchas gracias por considerar mi solicitud de alquiler. Espero tener noticias suyas.
Sinceramente,
Laura Hopkins
