Formulario de escritura de renuncia
Una escritura de renuncia genera dudas en muchas personas que intentan comprender si es lo suficientemente segura como para usarla al transferir la propiedad a un bien inmueble. Es posible que lo estén comparando con una escritura de garantía y se pregunten en qué se diferencian estos documentos y qué elegir.
¿Qué es una escritura de renuncia?
Una escritura de renuncia es un contrato escrito que ayuda a transferir el título de propiedad. Esencialmente, una persona que hace una escritura de renuncia "renuncia" a su interés en una propiedad real mencionada en el documento.
El documento se puede utilizar para múltiples propósitos. Es común usar una escritura de renuncia para eliminar los valores predeterminados en el título de propiedad. También se utiliza para transferir títulos de propiedad entre miembros de una familia.
Las partes de una escritura de renuncia se denominan el otorgante (una persona que actualmente es propietaria de la propiedad inmueble) y el cesionario (una persona que está a punto de convertirse en propietaria de una propiedad inmueble).
Una escritura de renuncia esencialmente proporciona una garantía para un comprador si solo hay un propietario de bienes inmuebles, pero no tiene el mismo efecto si hay más de un propietario. En el último caso, una garantía general de escritura o una escritura de garantía especial es más efectiva ya que esos dos documentos ofrecen un mayor nivel de seguridad que garantiza que un otorgante es el único propietario de bienes inmuebles.
¿En qué se diferencia una escritura de renuncia de una escritura de garantía?
Estos dos tipos de escrituras son comunes en las ventas de bienes inmuebles, pero ofrecen diferentes niveles de protección al comprador.
Una escritura de renuncia requiere menos información que una escritura de garantía y es más sencilla de elaborar. Una escritura de garantía implica mencionar detalles más finos como el seguro legal, la ausencia de deudas relacionadas con la propiedad, la descripción completa de la propiedad, etc.
Una escritura de renuncia tampoco ofrece ninguna garantía sobre la calidad del título de propiedad. Al mismo tiempo, una escritura de garantía, basada en su nombre, otorga ciertas garantías al comprador, por ejemplo, la ausencia de gravámenes, hipotecas u otros gravámenes pendientes sobre la propiedad mencionada en la escritura.
De esta manera, aquellos que quieran obtener la mayor protección del comprador deben optar por las escrituras de garantía, mientras que aquellos que quieran crear un documento simple con menos detalles pueden elegir las escrituras de renuncia. Este último es perfecto para una transacción de bajo riesgo en la que el otorgante y el beneficiario están familiarizados (por ejemplo, miembros de la familia) o no hay intercambio de dinero.
¿Cuáles son los requisitos legales para una escritura de renuncia?
Dicho documento debe cumplir con ciertos requisitos legales para ser legalmente vinculante. No hay requisitos federales, lo que significa que cada estado trata el documento de manera diferente. Hay tres formas de hacer que una escritura de renuncia sea vinculante y la elección dependerá de las leyes específicas del estado:
- Firmarlo ante un notario público (Alaska, Arizona, California y la mayoría de los estados)
- Firme el documento frente a al menos dos testigos (a veces uno) o notarícelo (Alabama, Kentucky, Carolina del Sur, Dakota del Sur, Tennessee, Virginia, Virginia Occidental)
- Ambos notarizan y atestiguan la escritura (Arkansas, Connecticut, Florida, Georgia, Louisiana)
Después de hacer que la escritura sea legalmente vinculante, el documento generalmente se presenta en una de las oficinas reconocidas en el condado donde se encuentra el inmueble, más comúnmente, la oficina del registrador del condado. Pero en algunos estados, el formulario debe presentarse ante el tribunal testamentario (Alabama), el tribunal de circuito (Arkansas, Maryland, Virginia) o el tribunal superior (Georgia).
Para asegurarse de que su formulario de escritura de renuncia esté escrito correctamente, use nuestro generador de documentos en línea. Le ayudará a obtener un documento legítimo que se puede presentar en la oficina de registro de su condado de inmediato. Sin embargo, antes de hacerlo, siempre es aconsejable revisar primero el formulario con un abogado.
¿En qué situaciones podría necesitar una escritura de renuncia?
Si bien una renuncia no brinda una garantía del 100% en caso de que haya más de un propietario de bienes inmuebles, el documento puede ser útil en las siguientes situaciones:
Transferencias de propiedad entre miembros de la familia
Algunos riesgos para un comprador relacionados con una escritura de renuncia significan que podría ser más beneficioso para los miembros de la familia que desean transferir su derecho a la propiedad inmobiliaria entre ellos. Permite que el concesionario confíe en la escritura que hace el otorgante, lo cual es más difícil cuando dos personas desconocidas firman una escritura de renuncia.
Es común el uso de escrituras de renuncia por parte de los hermanos cuando intercambian bienes inmuebles entre ellos o por parte de padres e hijos cuando los primeros venden propiedades a los segundos. Una escritura de renuncia en tales situaciones no significa una venta de propiedad en su sentido general.
Transmisiones patrimoniales entre pareja divorciada
Cuando una pareja se divorcia y ha decidido que una de las partes comprará un apartamento o una casa a la otra, la parte que vende la propiedad puede usar una escritura de renuncia para demostrar que ya no tiene interés en la propiedad inmobiliaria. A veces, puede ser requerido por el tribunal en su decisión.
Correcciones de errores de título
Si una persona comete un error en una escritura de renuncia, por ejemplo, no menciona claramente a un titular o simplemente tiene un error de ortografía, le costará tiempo y dinero corregir un defecto. En tal caso, una persona podría usar una renuncia para incluir la información adecuada en el título.
Otro error que se puede corregir es mencionar a la persona equivocada en un título. Por ejemplo, se puede agregar o quitar un cónyuge de un título que sea relevante después de un matrimonio o divorcio.
Para poder usar una escritura de renuncia para corregir un título, la escritura debe ser notariada.
Transferencia de propiedad a un fideicomiso en vida
Cuando una persona muere, sus familiares pueden gastar mucho tiempo y dinero durante el proceso de litigio. Pero si uno de los beneficiarios usa una escritura de renuncia, ya tendrá su título mencionado en el documento. Esto permitirá acortar el proceso de sucesión o incluso eliminar la necesidad de iniciarlo.
¿Cómo transferir la propiedad con una escritura de renuncia?
Para transferir el interés de una persona a través de una escritura de renuncia, se deben seguir algunos pasos.
negociar el precio
Una escritura de renuncia debe tener una consideración valiosa (o un precio de compra). Esta es la razón por la que debe negociarse con el otorgante antes de presentar una escritura de renuncia en la oficina del registrador del condado. Por lo general, no se necesita un agente de bienes raíces, pero recurrir a un abogado para asegurarse de que la transacción se presente legalmente siempre es una buena elección.
Obtener la información necesaria
La solicitud debe presentarse con la información necesaria. Por lo general, incluye el nombre de una persona que crea el documento (otorgante), el nombre de una persona que recibirá la escritura después de su presentación (concesionario), la información de contacto de las partes y el precio de compra acordado entre el otorgante y el concesionario Otra información valiosa que debe incluirse es una descripción legal de los bienes inmuebles.
Una vez en la oficina del registrador, el otorgante debe obtener un libro especial llamado “Libro de escrituras y números de página” para la propiedad que está buscando. A todas las escrituras que se inscriban en tales oficinas se les debe asignar un libro y un número de página. La oficina de registro luego lo usa para ubicar la escritura cuando necesita ser recuperada.
Autorizar el documento
Una vez que se crea el formulario, el otorgante debe validarlo de acuerdo con los requisitos de firma del estado donde se encuentra la propiedad. Puede ser la certificación notarial o la firma frente a dos testigos o ambas opciones. Para autorizar correctamente un formulario de escritura de renuncia, tanto el otorgante como el concesionario deben estar presentes en el momento de la autorización.
Registrar la escritura en la oficina de registro
Como última etapa, el otorgante debe llevar el formulario listo a la oficina de registro respectiva y pagar una tasa de presentación.
¿Cómo llenar una escritura de renuncia?
Paso 1
En la parte superior de un formulario de escritura de renuncia, se debe escribir el nombre del cesionario o cesionarios (nuevo propietario o propietarios). Además de los nombres, se deben mencionar sus direcciones, códigos postales y estados.
Paso 2
En el cuerpo principal de la escritura, lo primero que se debe mencionar es el nombre del documento, por ejemplo, “[nombre del estado] escritura de renuncia”.
Luego, se debe escribir el número de parcela del tasador (también llamado APN). Generalmente se puede encontrar en la escritura actual.
Además, debe haber una casilla especial donde se incluyan las exenciones del pago del impuesto de transferencia.
Después de eso, se debe incluir el precio de compra. En caso de que la propiedad haya sido donada por el otorgante (por ejemplo, de padres a hijos), se debe fijar un precio mínimo de $1. La siguiente información debe ser el nombre del otorgante o otorgantes (propietario o propietarios anteriores), su estado civil y dirección para correo.
Lo último que debe mencionarse en el cuerpo principal del documento es el estado y el condado de la propiedad inmobiliaria a la que se transfiere.
Paso 3
Aquí debe haber información legal sobre la propiedad llamada Mapa y Números de lote. Deben ser detallados por la oficina de asesores del condado o ciudad donde se encuentra la propiedad del otorgante. Por ejemplo, “Lote 14 de la Adición de Blackacre a la Ciudad de Sacramento, como se delinea en el mapa de dicha adición, registrado el 1 de diciembre de 1973, en el Libro 103, Página 201980”.
Etapa 4
En la última página con firmas, se debe incluir el nombre y la dirección del otorgante y el concesionario. Si las partes eligen presenciar el documento frente a dos testigos, sus nombres deben imprimirse en el formulario con anticipación. Si el documento está a punto de ser notariado, se necesita una sección de reconocimiento del notario.
Estos son 4 pasos sencillos para completar un formulario de escritura de renuncia. Sin embargo, es aún más fácil obtener un formulario de escritura de renuncia de propiedad gratuito y simplemente completar los espacios con la información necesaria. ¡Obtenga una plantilla de escritura de renuncia aquí en nuestro sitio web!
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia una escritura de renuncia de un título?
Es importante entender que una escritura de renuncia y un título de propiedad son documentos legales diferentes. Si la distinción es clara, ayudará a evitar problemas de propiedad impredecibles.
Un título tiene como objetivo probar la propiedad legal de una propiedad, mientras que el propósito de una escritura es designar la transferencia del título a un nuevo propietario.
¿Por qué una escritura de renuncia se considera menos segura que una escritura de garantía?
El riesgo relacionado con las escrituras de renuncia es que el otorgante no garantiza la calidad del título de propiedad. Significa que el concesionario puede recibir una escritura de renuncia hecha por un otorgante sin interés legal en la propiedad y, en consecuencia, no obtener derechos con respecto a la propiedad ni derechos de garantía contra el otorgante.
Si estoy seguro del título del propietario, ¿debo elegir una escritura de renuncia?
Usar una escritura de renuncia implica altos riesgos solo si el título de propiedad tiene algunos defectos. Sin embargo, si es bueno o si el concesionario tiene motivos para creerlo, una escritura de renuncia puede transmitir el título de manera tan efectiva como una escritura de garantía.
¿Qué defectos de título puedo corregir con una escritura de renuncia?
Técnicamente, una escritura de renuncia puede usarse con éxito para subsanar cualquier defecto en el historial registrado de un título de propiedad. Más comúnmente, se usa para cambiar la redacción si no cumple con los requisitos estatales, agregar la firma de un cónyuge, errores ortográficos en el nombre del otorgante, etc.
Dudo que el cónyuge del otorgante anterior tenga interés en el título. ¿Me ayudará una escritura de renuncia?
Si. Si ha realizado una investigación de títulos y ha revelado que el cónyuge del otorgante podría tener un interés en los bienes raíces debido a la ejecución incorrecta de una escritura anterior, una escritura de renuncia le permitirá renunciar a cualquier interés que pueda tener. Tienen que ser solicitados para ejecutarlo por el propietario actual.